| villa toscana |
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| Localité : MARSEILLE (13) |
Prix des lots : |
| Nom du programme : | allées de maillane |
) SITUATION La région et son économie. Avec Marseille, les zones d'activités de hautes technologies, et la zone de Fos/Mer, l'économie de la région est une des plus actives de France. La ville: on ne présente plus Marseille, 2eme ville de France, en pleine transformation urbaine. Désormais à 3h de Paris par le TGV. Le quartier: Dans le 8eme arrondissement, quartier Sud très apprécié. Toutes commodités en commerces à proximité. LE PROGRAMME Nombre de logements: 2 immeubles totalisant une centaine d'appartements Les types: T2 au T5 Jardin paysagé Le promoteur: une des meilleures signatures nationale, symbole de qualité. LA DEMANDE LOCATIVE ET LOYERS/PLAFONDS Situé entre l'avenue du Prado, plus belle artère de Marseille, et le renommé parc du 26 eme centenaire, l'emplacement est très demandé par une clientèle locative de bon niveau social, critère important pour les investissements locatifs à Marseille. Les loyers de marché, se situent entre le plafond Robien et le plafond Borloo. Les investisseurs pourront donc en fonction de leur situation fiscale et de leur projet inscrire leur investissement dans l'un ou l'autre de ces dispositifs fiscaux. Ils sont garantis par contrat d'assurance. | |
| Localité : | Marseille, 13 |
| Prix des lots : | de 220 000 € à 230 000 € |
| Nom du programme : | allées romanes |
)
SITUATION Au coeur de la zone du Lubéron et des Alpilles, le secteur d'Avignon présente un inépuisable potentiel culturel et touristique: villages provençaux pittoresques, citadelles historiques, manifestations artistiques dont le festival d'Avignon de renommée internationale. Et surtout, les zones d'activités, dont celle du Pontet, et le technopole d'Agroparc font de la ville et sa zone, un des principaux bassins d'emplois de la région Paca. La ville A 7 kms du centre d'Avignon, le village de Montfavet, fait partie de la ceinture verte d'Avignon, qui avec son agglomération compte 270 000 habitants. Le TGV met Paris à moins de 3heures. Les autoroutes toutes proches relient la ville à Lyon- Paris et Aix en Provence - Marseille Le quartier Un quartier calme, résidentiel et vert. LE PROGRAMME Dans un parc paysager dans l'esprit Vauclusien. Résidence fermée et sécurisée de petits bâtiments, sur 2 niveaux seulement. Son style soigné s'intègre harmonieusement dans son parc. La résidence bénéficiera du nouveau label « habitat environnement ». Le centre ville, à quelques minutes, offre toutes les commodités et commerces. Le promoteur: Une des toutes premières signatures nationales. LA DEMANDE LOCATIVE ET LOYERS/PLAFONDS Avignon est la grande ville qui en France connaît la plus forte pénurie de logements, principalement par manque de foncier disponible. Une pénurie d'offre durable à laquelle se heurte une arrivée croissante d'actifs, et aussi de retraités. Les prix des logements plus abordables que dans les grandes villes voisines:Aix ou Marseille, soutiennent la demande. Les loyers de marchés sont dans les plafonds Borloo. Les investisseurs peuvent donc opter pour ce dispositif fiscalement plus avantageux tout en bénéficiant d'un rendement locatif élévé, qui fait de ce programme une solution immobilière performante pour investir. | |
| Localité : | AVIGNON, 84 |
| Prix des lots : | de 185 000 € à 252 000 € |
| Nom du programme : | bel ombre |
) SITUATION La région et son économie. Avec Marseille, les zones d'activités de hautes technologies, et la zone de Fos/Mer, l'économie de la région est une des plus actives de France. 12 000 créations d'entreprises par an font du département le plus dynamique après Paris. La ville: on ne présente plus Marseille, 1er port et 2eme ville de France, en pleine transformation urbaine. 1,4 million d'habitants pour la métropole Aix – Marseille. Désormais à 3h de Paris par le TGV, Marseille détient la pôle position dans les secteurs des hautes et nouvelles technologies. Le quartier: Ste Marthe fait partie des nombreux villages extérieurs absorbés par l'extension de la ville vers le Nord. Village par son caractère, la présence de la nature dans son environnement, et l'autarcie que lui confère ses nombreux commerces de proximité, le quartier n'est qu'à 6 kms du vieux port. La commodité des liaisons vers le centre ville: l'autoroute Nord, le bus et le train (gare de Ste Marthe) lui donnent tous les avantages de la grande ville. LE PROGRAMME Nombre de logements: 50 appartements dans un immeuble de 4 ètages en L bâti sur un beau terrain paysager et arboré. L'ensemble est totalement clôturé et sécurisé. Les types: T2 au T4 Le promoteur: Une des toutes premières signatures régionales. A noter le rapport qualité/prix remarquable qui contribue au succès commercial de cette opération et en fait une des meilleures solutions immobilières pour investir à Marseille LA DEMANDE LOCATIVE ET LOYERS/PLAFONDS Ste Marthe attire traditionnellement les jeunes ménages et les familles. La qualité du programme permet de répondre aux besoins d'une clientèle locative sûre. Il est raisonnable d'anticiper sur l'accélération du développement en cours de ce quartier, et avec elle un accroissement de la demande locative. Les loyers de marchés, se situent dans les plafonds Borloo. Les investisseurs pourront donc bénéficier de la meilleure défiscalisation de ce dispositif sans faire de sacrifice sur les loyers. | |
| Localité : | MARSEILLE, 13 |
| Prix des lots : | de 106 000 € à 220 000 € |
| Nom du programme : | chateaubanne |
) SITUATION La région et son économie. Avec Marseille, les zones d'activités de hautes technologies, et la zone de Fos/Mer, l'économie de la région est une des plus actives de France. 12 000 créations d'entreprises par an font du département le plus dynamique après Paris. La ville: Entre Marseille et Toulon, La Seyne sur mer est en pleine transformation. La façade portuaire est en reconstruction résidentielle. L'intérieur de la ville est aussi le théâtre de nombreux chantiers. Le quartier: Proche de Six Four, cette partie de La Seyne est bien quotée. Appréciée pour son calme, elle est cependant proches des zones d'activités économiques. LE PROGRAMME Nombre de logements: 51 appartements dans un immeuble de 4 étages . L'ensemble est totalement clôturé et sécurisé (vidéophone). Les types: T1 au T3 Le promoteur: Une des toutes premières signatures régionales. A noter le bon rapport qualité/prix qui avec la ville fait de ce programme une solution immobilière de 1er plan pour investir dans le Var. LA DEMANDE LOCATIVE ET LOYERS/PLAFONDS La Seyne bénéficie de l'attrait résidentiel du Var. Son renouveau urbain est facteur d'augmentation de la demande locative, dont bénéficient en priorité les résidences neuves et bien situées comme ce programme. Les loyers de marchés, se situent dans les plafonds Borloo. Les investisseurs pourront donc bénéficier de la meilleure défiscalisation de ce dispositif sans faire de sacrifice sur les loyers. | |
| Localité : | LA SEYNE/MER, 83 |
| Prix des lots : | de 85 000 € à 215 000 € |
| Nom du programme : | Coeur Longchamp |
) SITUATION La région et son économie. Avec Marseille, les zones d'activités de hautes technologies, et la zone de Fos/Mer, l'économie de la région est une des plus actives de France. La ville: on ne présente plus Marseille, 2eme ville de France, en pleine transformation urbaine. Désormais à 3h de Paris par le TGV. Le quartier: Dans le 4eme arrondissement, quartier central traditionnellement apprécié des marseillais. Toutes commodités en commerces à proximité. LE PROGRAMME Nombre de logements: Ensemble en U totalisant une soixantaine d'appartements Les types: T2 au T4 Jardin paysagé au centre Le promoteur: une grande signature nationale, au savoir faire reconnu. LA DEMANDE LOCATIVE ET LOYERS/PLAFONDS Situé entre la gare St Charles et le palais Longchamp l'emplacement bénéficie des avantages du plein centre ville: nombreux établissements scolaires dont le lycée St Charles à quelques centaines de mètres, commerces variés et les jardins du palais Longchamp, une des beaux monuments de Marseille. Le métro à 800 m et le tramway permettent de laisser la voiture au garage. L'accès de l'autoroute Nord n'est pourtant qu'à 10 mn. Ces avantages permettent d'atteindre une clientèle locative de bon niveau social, critère important pour les investissements locatifs à Marseille. Les loyers de marché sont de l'ordre du plafond Borloo. Les investisseurs pourront donc bénéficier de la meilleure défiscalisation de ce dispositif sans pour autant perdre sur les loyers, qui sont garantis par contrat d'assurance. | |
| Localité : | Marseille, 13 |
| Prix des lots : | de 168 000 € à 296 000 € |
| Nom du programme : | domaine de bel air |
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SITUATION Au coeur de la provence. Proche des Alpilles et du Lubéron, haut lieux du tourisme. Au centre de la zone économique: Avignon, Arles, Aix en Provence, Marseille, et de l'agglopole Provence, son développement est porté par celui de la région et sa proximité de l'étang de Berre. La ville Salon de Provence, ville moyenne (38 000 habitants), et traditionnelle offre le cadre de vie d'une petite ville provençale aux actifs de la zone économique alentour. Le quartier: Bel Air est un nouveau quartier gagné sur la campagne périphérique pour répondre au dévelopement de la ville. L'autoroute d'accès proche, fait le lien avec les autres villes de la région: Avignon, Marseille, et Nice. LE PROGRAMME Au calme d'un nouveau "quartier à la campagne". Résidence fermée et sécurisée de villas et appartements regroupés en bastides provençales. Architecture réussie agrémentée de grande terrasses. Construction soignée par un grand promoteur dont le nom est synonyme de qualité. Le promoteur: Une des toutes premières signatures nationales. LA DEMANDE LOCATIVE ET LOYERS/PLAFONDS L'offre de logements rècents de qualité est insuffisante à Salon, comme dans la plupart des villes de la zone. Ce programme répondra aux attentes d'une population active de cadres moyens des entreprises alentour. Le niveau de loyers donne à cette opération un rendement locatif rare actuellement sur la région.
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| Localité : | SALON DE PROVENCE, 13 |
| Prix des lots : | de 140 000 € à 210 000 € |
| Nom du programme : | domaine de bois loselet |
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SITUATION Le département de la Seine et Marne est un des pôles économiques de la région Ile de France. Les piliers en sont l'agro-alimentaire, la construction mécanique dont automobile et surtout le tourisme (Provins au patrimoine de l'Unesco). Un réseau complet de transports: autoroutes A4, A104 et A86; TGV, RER, et aéroport de Roissy, mettent les ¾ de la région à moins de 30 mn et relient le département à l'Europe. La ville Montévrain – Val d'Europe est un village typique des bords de Marne. Son potentiel locatif réside dans sa situation géographique: la zone Marne la vallée – Val d'Europe. Un centre commercial de 130 boutiques et 1 hypermarché; un golf 27 trous et les parcs Disneyland, Resort Paris, et Walt Disney Studio, en font une des zones les plus attractives de la région parisienne...et bien sûr, Paris à 35 minutes. Le quartier Dans le nouveau quartier résidentiel de Montévrain, en bordure du parc des Frênes, le domaine sur plus d'un hectare d'espaces paysagers, n'est qu'à 600m du centre ville. LE PROGRAMME Résidence de tourisme 4* qui allie architecture classique et modernisme des équipements de grand standing. La résidence est directement reliée au 3000 m2 du spa de Montévrain. 67 logements sur 3 étages. T1, T2, et T3. Le promoteur: Une référence dans son domaine LA DEMANDE LOCATIVE Les besoins de logements en tourisme d'affaire, sont dans cette zone, des plus pressants. Le gestionnaire de la résidence, Home Business du groupe MMV, garanti les loyers dans le cadre d'un bail commercial ferme de 11 ans et 3 mois avec les investisseurs. Une solution pérenne pour investir en ZRR. | |
| Localité : | MONTEVRAIN VAL D'EUROPE, 77 |
| Prix des lots : | de 92 000 € à 192 000 € |
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| Nom du programme : | jardin de mascareignes |
) SITUATION Dans l’océan indien, entre Afrique et Asie, l’ile de la réunion, cumule les avantages d’un environnement mondialement réputé et d’un développement économique rapide. Département Français, son développement est basé sur les atouts de sa position géographique, ses ressources agricoles, et les investissements dans la recherche et les technologies, financés par la métropole et les fonds Européens. La ville A 35 kms de la capitale économique St Denis, St Gilles les bains, célèbre station balnéaire, est le site le plus prisé des amateurs de sports nautiques et aquatiques. Le quartier: Boucan Canot dispose de la plus belle plage de l’ile. Sa concentration en hôtels de standing en fait un des lieux les plus « paradisiaques » de la Réunion. LE PROGRAMME A proximité immédiate de la plage. Résidence sécurisée, avec jardin paysager. 34 Appartements sur 3 niveaux. T2 et T3. Architecture contemporaine intégrée dans son environnement. Le promoteur: Le plus important acteur immobilier de l’ile. LA DEMANDE LOCATIVE Soutenue par le développement économique et l’expansion démographique, le besoin en logements neufs sur l’ile est évalué à 10 000/an jusqu’en 2030 ! Dans l’intervalle, la population passera de 770 000 à 1000 000 d’habitants. St Gilles, dans la zone économique de St Denis, premier centre économique de la région, est aspiré par son dynamisme. Le besoin de logements de standing est porté par l’augmentation rapide du niveau de vie sur l’Ile. | |
| Localité : | ST GILLES LA REUNION, 97 |
| Prix des lots : | de 190 000 € à 244 000 € |
| Nom du programme : | Le Carré Sud |
) SITUATION Le Languedoc qui associe climat privilégié, essor économique, et qualité de vie, connait une expansion démographique qui s'inscrit dans le long terme, avec les besoins durables de logements que cela implique. La ville Montpellier symbolise la réussite d'une ville moyenne qui a su miser sur la matière grise. Aujourd'hui, avec une agglomération de 400 000 habitant, la ville se situe au 8 eme rang des villes Française. Son économie et son agrément attirent un flux croissant de jeunes actifs qui font de par Montpellier une des 3 premières villes de France pour la croissance démographique. Universités travaillant en synergie avec les PME-PMI innovantes, grands noms de l'industrie des hautes technologies, le développement économique s'inscrit dans le long terme. Les 14 parcs d'activités créés en 20 ans emploient plus de 300 000 personnes. Le quartier: Au Sud de la ville les zones d'activités drainent une importante population d'actifs, mais les logements sont rares. Une profonde restructuration est prévue pour permettre à la zone de s'urbaniser à hauteur de ses importants besoins. A 500 m de la résidence, l'autoroute met les autres entrées de la ville à quelques minutes. LE PROGRAMME Résidence fermée et sécurisée de 64 appartements du T2 au T4, construite autour d'un patio. Un prix exceptionnel pour une qualité sans concession. Le promoteur: Une des toutes premières signatures nationales. LA DEMANDE LOCATIVE ET LOYERS/PLAFONDS Dans cette partie Sud de la ville l'offre de logements est très inférieure aux besoins. Ce programme n'a actuellement pas de concurrent sur sa zone à son niveau de qualité. Il est destiné à répondre à la demande d'une clientèle d'actifs solvables. Les loyers de marchés sont compatibles avec les plafonds Borloo. Les investisseurs pourront donc bénéficier de la défiscalisation supérieure de ce dispositif sans avoir à consentir de sacrifice sur les loyers. | |
| Localité : | Montpellier, 34 |
| Prix des lots : | de 150 000 € à 185 000 € |
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