PROGRAMME IMMOBILIER BBC AIX EN PROVENCE éligible Scellier

LIVRAISON 3 TRIM 2012.

Nos solutions exclusives pour investir sans apport, sans effort, sans épargne: consultez nous! contact@defiscalisation-directe.com

SITUATION:Programme immobilier à Aix Pont de l'arc.

Le programme est situé dans le sud d'Aix en Provence, dans le quartier du Pont de l'Arc, à 1km des commerces, des écoles et de l'université.

Description :
Le programme est composé de 87 logements de R+2 avec ascenseur du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments (2 tranches). La résidence est entièrement fermée avec des box et parkings en sous-sol.
Les appartements bénéficient de larges terrasses et de très beaux jardins privatifs.

Sécurité :
La résidence est entièrement fermée et comprend une entrée sécurisée avec vidéophone.

Qualité :
Bâtiment Basse Consommation

Accès :
Le programme est accessible par l'autoroute A8, sortie 30A Pont de l'Arc puis prendre chemin de la Guiramand, entrée à hauteur du 420.

NB : ETUDE LOCATIVE EN COURS : LES LOYERS ESTIMES ET LES RENTABILITES CORRESPONDANTES SERONT DISPONIBLES PROCHAINEMENT.

Plus d'infomatins nous consulter.

PROGRAMME NEUF SCELLIER JEGO

LIVRAISON: LIVRE

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SITUATION: SAINT DENIS LA REUNION A 200 M DU CENTRE UNIVERSITAIRE

SAINT DENIS CAPITALE DE LA REUNION EST UNE VILLE DE 150 000 €. ELLE EST A LA FOIS LA CAPITALE ADMINISTRATIVE ET ECONOMIQUE DE L'ILE.

LA DEMANDE LOCATIVE EST SOUTENUE PAR LA FORTE PROGRESSION DE LA POPULATION: 850 000 HABITANTS DANS L'ILE EN 2010, 1 MILLION EN 2020.

PRIX: A PARTIR DE 145 000 €.

CE PROGRAMME EST AUSSI UNE SOLUTION POUR INVESTIR EN GIRARDIN 2011 A LA REUNION.

PLUS D'INFORMATIONS: CONSULTEZ NOUS.

DEFISCALISATION DIRECTE CONSEIL EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER A LA REUNION DISPOSE D'UNE OFFRE DE PROGRAMMES SCELLIER JEGO, ET GIRARDIN DANS LES MEILLEURS EMPLACEMENT DE L'ILE DE LA REUNION.

Defiscalisation Directe, d'abord conseil en loi Scellier et spécialiste Scellier Marseille, sélectionne en région Paca les programmes BBC adaptés pour réussir les investissements loi Scellier: Programme Scellier Marseille 2011 et programme Scellier BBC Marseille 2012, Programme Scellier BBC Bouches du Rhône 2011 et programme Scellier BBC Bouches du Rhône 2012, Programme Scellier BBC Paca 2011 et programme Scellier BBC Paca 2012.

Défiscalisation Directe spécialiste des simulations Scellier et projections d'investissements immobiliers defiscalisants, vous guide dans la gestion de votre projet d'investissement Scellier, pour éviter les pièges de la loi Scellier, et trouver le programme qui convient à votre projet et votre situation.

Defiscalisation Directe propose des solutions exclusives pour investir en loi Scellier, sans mettre d'argent: sans apport, sans épargne: consultez nous.

Defiscalisation Directe propose aussi un large choix de programmes BBC 2011, et programmes BBC 2012 adaptés à l'achat de logements neuf en résidence principale.

Pour optimiser votre fiscalité, DEFISCALISATION DIRECTE vous conseille sur les lois de défiscalisation immobilières: Scellier, LMNP Censi bouvard, LMP, Malraux, Monuments historiques.

Nos conseil sur l'investissement en démembrement: un outil a découvrir pour acquérir de l'immobilier neuf de premier plan avec une trés forte décôte.

PROGRAMME IMMOBILIER MARSEILLE 4 EME éligible loi Scellier 

LIVRAISON 2 TRIM 2011

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SITUATION

Les types: T2 au T4

Jardin paysagé au centre

Le promoteur: une grande signature nationale, au savoir faire reconnu.

Le métro à 800 m et le tramway permettent de laisser la voiture au garage.

L'accès de l'autoroute Nord n'est pourtant qu'à 10 mn.

Ces avantages permettent d'atteindre une clientèle locative de bon niveau social, critère important pour les investissements locatifs à Marseille.

Les loyers de marché sont de l'ordre du plafond Borloo. Les investisseurs pourront donc bénéficier de la meilleure défiscalisation de ce dispositif sans pour autant perdre sur les loyers, qui sont garantis par contrat d'assurance.

PROGRAMME SCELLIER MARSEILLE EST UNE REPONSE A:

DEFISCALISATION SCELLIER MARSEILLE, DEFISCALISATION PACA.

INVESTISSEMENT SCELLIER MARSEILLE.

INVESTIR EN SCELLIER SANS APPORT,  INVESTIR A MARSEILLE SANS APPORT.

INVESTIR EN PACA SANS APPORT, DEFISCALISATION SCELLIER SANS APPORT.

DEFISCALISATION DIRECTE PRESENTE AUSSI:

SCELLIER PACA,  PROGRAMME SCELLIER MARSEILLE, DEFISCALISATION SCELLIER MARSEILLE,DEFISCALISATION PACA.

INVESTISSEMENT SCELLIER MARSEILLE, INVESTIR EN SCELLIER SANS APPORT.

INVESTIR A MARSEILLE SANS APPORT, INVESTIR EN PACA SANS APPORT, DEFISCALISATION SCELLIER SANS APPORT.

Ce programme Scellier Marseille est:

   Solution pour défiscalisation Scellier Marseille. Défiscalisation immobilière en Paca.

    Solution pour investir en Scellier à Marseille sans apport.

     Appartement neuf Marseille, logement neuf Marseille

    Logement Scellier Marseille, T2 Scellier Marseille, T3 Scellier Marseille, T4 Scellier Marseille

    Pour tous les programmes loi Scellier Marseille nous consulter.

PROGRAMME IMMOBILIER MARSEILLE 13 EME éligible loi Scellier  

VENDU 

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SITUATION

DANS LE VILLAGE QUARTIER  DE CHATEAU GOMBERT, à côté du technopole de chateau gombert.

CE PROGRAMME SCELLIER MARSEILLE EST UNE REPONSE A:

DEFISCALISATION SCELLIER MARSEILLE

DEFISCALISATION PACA

INVESTISSEMENT SCELLIER MARSEILLE

INVESTIR EN SCELLIER SANS APPORT

INVESTIR A MARSEILLE SANS APPORT

INVESTIR EN PACA SANS APPORT

DEFISCALISATION SCELLIER SANS APPORT

SCELLIER PACA

DEFISCALISATION DIRECTE PRESENTE AUSSI: 

 Programme Scellier Marseille.

   Solution pour défiscalisation Scellier Marseille. Défiscalisation immobilière en Paca.

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    Logement Scellier Marseille, T2 Scellier Marseille, T3 Scellier Marseille, T4 Scellier Marseille

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VENDU

PROGRAMME IMMOBILIER MARSEILLE 8EME éligible loi Scellier

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 SITUATION 

 Dans une de zones les plus prisées de Marseille

 Plus d'informations nous consulter.

Ce programme immobilier Marseille est une solution pour:

PROGRAMME SCELLIER MARSEILLE, DEFISCALISATION SCELLIER MARSEILLE, DEFISCALISATION PACA.

INVESTISSEMENT SCELLIER MARSEILLE, INVESTIR EN SCELLIER SANS APPORT

INVESTIR A MARSEILLE SANS APPORT, INVESTIR EN PACA SANS APPORT, DEFISCALISATION SCELLIER SANS APPORT.

SCELLIER PACA   

Programme Scellier Marseille.

   Solution pour défiscalisation Scellier Marseille. Défiscalisation immobilière en Paca.

    Solution pour investir en Scellier à Marseille sans apport.

    TOUS LES MEILLEURS PROGRAMMES SCELLIER MARSEILLE ACCESSIBLES SANS APPORT nous consulter.

     Appartement neuf Marseille, logement neuf Marseille

    Logement Scellier Marseille, T2 Scellier Marseille, T3 Scellier Marseille, T4 Scellier Marseille

    Pour tous les programmes loi Scellier Marseille nous consulter.

ETABLISSEMENT HOSPITALIER POUR PERSONNES AGEES éligible censi bouvard

LIVRAISON 2 TRIM 2012

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EHPA MARSEILLE EN LMNP MARSEILLE

SITUATION: En coeur de ville dans un quartier calme.

Vieux port de Marseille à 15 mn à pied.

Proximité métro et tramway.

RENTABILITE: 4,50% HT/HT

GESTIONNAIRE DOMUSVI-DOLCEA acteur majeur de la gestion de résidences pour personnes âgées.

ACTABILITE: 2011

NOUS DISPOSONS AUSSI D'UN LARGE CHOIX DE PROGRAMMES EN EHPAD EN TOUTES REGIONS: CONSULTEZ NOUS.

 l'HEPAD (Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est actuellement le modèle économique le plus en phase avec les objectifs des investissements LMNP. Sécurité et  pérénité locative y sont maximisées. il s'agit en principe et en pratique d'un choix rentable sur le court et le long terme.

3 causes expliquent l'intérêt qu'il y a à investir dans une EHPAD.

-          Une démographie vieillissante :

Conséquence d’une natalité insuffisante depuis plus de 40 ans (même si la France est de loin la mieux lotie de  ce point de vue en Europe), et de l’allongement rapide de la durée de la vie humaine.

Selon les derniers chiffres de l'INSEE, en 2050, 1 habitant sur 3 sera âgé de plus de 60 ans (contre environ 1,5 sur 5 actuellement). Cela représentera  environ 22 millions de personnes. De plus  en 2015, 2 millions de français seront âgés de plus de 85 ans.

-          Un manque chronique d’établissements spécialisés :

 Le commissariat au plan dénonce une insuffisance de places disponibles dans les maisons de retraite médicalisées. Il prévoit, très logiquement, une aggravation de ce déficit dans les prochaines années.

L'Etat veut accélérer le nombre de places et d'établissements dans les prochaines années. Il compte sur les investisseurs privés, via le statut Loueur Meublé, pour financer une partie des besoins en structures d'accueil.

-          Un marché protégé et encadré :

L'ensemble des établissements pour personnes âgées est strictement réglementé depuis 1975 (loi n°75-535 du 30 juin 1975 relative aux institutions sociales et médico-sociales).

En introduisant un nouvel article dans la loi n° 97-60 du 24 janvier 1996, les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées dépendantes doivent passer une convention pluriannuelle avec le Président de Conseil Général et l'autorité compétente pour l'assurance maladie.

Cette convention appelée convention tripartite régit le secteur des EHPAD.

Elle définit notamment les conditions de fonctionnement de l'établissement sur le plan financier, sur la qualité de l'accueil, des équipements et de la formation du personnel.

Ces conventions tripartites ont pour but : d'inviter les établissements à entrer dans une démarche qualité, d'harmoniser les prestations offertes aux résidants, et d'apporter plus de transparence dans la gestion des structures.

Pour l'investisseur, il y a là d'une assurance supplémentaire sur la pérennité du gestionnaire et sa capacité  à garantir les loyers comme à entretenir la résidence.

-           Et une quatrième raison : le régime fiscal d'un tel investissement est le même que dans le cadre d'une location meublée, LMP ou LMNP.

        Depuis 2009, la Loi Bouvard est également applicable dans un investissement de ce type. Elle vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% pour tout investissement au cours de l'année 2011 .  L’investissement est plafonné à hauteur de 300.000€. Par ailleurs, vous pouvez récupérer la TVA de 19.6% sur les acquisitions immobilières.

                Ces 2 avantages font du MNP le dispositif fiscal le plus attractif pour investir dans l’immobilier neuf en métropole..

 En pratique qu’est ce qu’un EHPAD ? C’ est un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Les personnes âgées qui ont besoin d'une assistance à domicile, permanente ou passagère, sont autorisées à intégrer ce type de structures.

il existe également des résidences séniors, qui, elles, sont adaptées au vieillissement des occupants.

Chaque investisseur a donc le choix de choisir telle ou telle structure d'accueil.

Le prix d'un investissement en EHPAD dépend de nombreux critères : services intégrés, situation géographique, propriété des parties communes, etc. Quoi qu'il en soit, comptez en moyenne entre 100.000 et 200.000 euros. Pour un bien dans une résidence sénior, la superficie du bien doit avoisiner les 50m² tandis qu'en EHPAD, il avoisine les 20m².

 Dans les conditions d’exploitation habituelles, ces investissements rapportent entre 4.5 et 4.7% HT. En cas de rentabilité supérieure, il convient d’en vérifier la cause : par exemple, si les réparations immobilières prévues aux articles 606 et 607 du code civil sont pris en charge par l'exploitant.

Cette opération est une solution pour:

DEFISCALISATION EHPAD A MARSEILLE,  DEFISCALISATION MARSEILLE.

INVESTIR EN SCELLIER SANS APPORT, INVESTIR EN SCELLIER MARSEILLE.

 INVESTIR EN LMNP SANS APPORT, INVESTIR EN LMNP,  DEFISCALISER SANS APPORT, DEFISCALISATION LMNP MARSEILLE.

Consultez aussi nos autres PROGRAMMES SCELLIER MARSEILLE, PROGRAMMES LMNP MARSEILLE, PROGRAMMES LMNP PACA.

PROGRAMMES SCELLIER MARSEILLE 2011.

PROGRAMMES BBC MARSEILLE, PROGRAMMES BBC MARSEILLE 2011, PROGRAMMES BBC MARSEILLE 2012.

INVESTIR EN LMNP MARSEILLE, INVESTIR EN SCELLIER MARSEILLE.

AUTRES DEFISCALISATIONS MARSEILLE.

Nos autres ètablissements pour personnes âgées en LMNP. EHPAD ISTRES, EHPAD NICE.  EHPAD TOULON, EHPAD AUBAGNE, consulter.

EHPAD REGION PARSIENNE, EHPAD BORDEAUX, EHPAD LYON, nous consulter.

EHPAD LA SEYNE SUR MER EN ACTIVITE

LIVRE, EN EXPLOITATION

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PROGRAMME EHPAD TOULON LMP - LMNP classique.

SITUATION. Une résidence idéalement située à seulement 600 m des plages.

 LA SEYNE-SUR-MER, UNE VILLE AU CADRE DE VIE RECHERCHE  

- La Seyne-sur-Mer est située sur la Côte Provençale, dans le sud-est du département du Var, au bord de la Méditerranée, et face à la rade de Toulon.

- A mi-chemin de Marseille et de Saint-Tropez, la Seyne-sur-Mer fait partie de la communauté d’agglomération Toulon Provence Méditerranée qui compte plus de 400 000 habitants.

- La Seyne-sur-Mer offre un lieu de vie agréable avec ses 26 km de criques et plages de sable fin.

- La commune est desservie par l’autoroute et dispose de 12 lignes de bus et 4 lignes de navettes maritimes.

LA RESIDENCE. UNE RESIDENCE ENTIEREMENT CONCUE POUR LE CONFORT DES RESIDENTS

► Un emplacement exceptionnel à seulement 600 m des plages, au coeur d’un quartier calme et résidentiel pour la tranquilité des résidents.

► Une architecture originale s’intégrant parfaitement dans son environnement avec ses couleurs ocres et son toit en tuile typique du sud de la France.

► 76 chambres majoritairement simples

► Des espaces de détente prolongés sur l’extérieur par de vastes terrasses permettant aux résidents de profiter du climat ensoleillé du sud de la France.

► Une rentabilité de 5 % HT/HT

PRIX : De 115 928 € à 173 643 € HT (Hors frais d’acquisition notariés)

LIVRAISON : En exploitation.

LE GESTIONNAIRE. ORPEA, L'UN DES LEADERS FRANCAIS DE LA PRISE EN CHARGE DE LA DEPENDANCE.

- L’un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance

- 300 établissements, soit plus de 28 000 lits et 15 000 collaborateurs.

- Une croissance continue depuis sa création

- Un chiffre d’affaires de 843 millions d’euros en 2009, soit une hausse de +20% par rapport à l’année précédente.

SYNTHESE.

- La résidence l’Atrium bénéficie d’un emplacement exceptionnel à 600 m des plages.

- L'établissement à la décoration soignée est entièrement conçu pour le confort des résidents.

- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.

- Une résidence en exploitation.

QU'EST CE QU'UNE EPHAD? POURQUOI INVESTIR EN EHPAD? 

 l'HEPAD (Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est actuellement le modèle économique le plus en phase avec les objectifs des investissements LMNP. Sécurité et  pérénité locative y sont maximisées. il s'agit en principe et en pratique d'un choix rentable sur le court et le long terme.

3 causes expliquent l'intérêt qu'il y a à investir dans une EHPAD.

-          Une démographie vieillissante :

Conséquence d’une natalité insuffisante depuis plus de 40 ans (même si la France est de loin la mieux lotie de  ce point de vue en Europe), et de l’allongement rapide de la durée de la vie humaine.

Selon les derniers chiffres de l'INSEE, en 2050, 1 habitant sur 3 sera âgé de plus de 60 ans (contre environ 1,5 sur 5 actuellement). Cela représentera  environ 22 millions de personnes. De plus  en 2015, 2 millions de français seront âgés de plus de 85 ans.

-          Un manque chronique d’établissements spécialisés :

 Le commissariat au plan dénonce une insuffisance de places disponibles dans les maisons de retraite médicalisées. Il prévoit, très logiquement, une aggravation de ce déficit dans les prochaines années.

L'Etat veut accélérer le nombre de places et d'établissements dans les prochaines années. Il compte sur les investisseurs privés, via le statut Loueur Meublé, pour financer une partie des besoins en structures d'accueil.

-          Un marché protégé et encadré :

L'ensemble des établissements pour personnes âgées est strictement réglementé depuis 1975 (loi n°75-535 du 30 juin 1975 relative aux institutions sociales et médico-sociales).

La création, la transformation et l'extension des maisons de retraites dépendent d'une autorisation délivrée par les pouvoirs publics avant le début de réalisation du projet.

En introduisant un nouvel article dans la loi n° 97-60 du 24 janvier 1996, les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées dépendantes doivent passer une convention pluriannuelle avec le Président de Conseil Général et l'autorité compétente pour l'assurance maladie.

Cette convention appelée convention tripartite régit le secteur des EHPAD.

Elle définit notamment les conditions de fonctionnement de l'établissement sur le plan financier, sur la qualité de l'accueil, des équipements et de la formation du personnel.

Ces conventions tripartites ont pour but : d'inviter les établissements à entrer dans une démarche qualité, d'harmoniser les prestations offertes aux résidants, et d'apporter plus de transparence dans la gestion des structures.

 Le respect de cette convention permet à l'EHPAD d'encaisser des "dotations" de la part de l'Etat visant à assurer une assise financière plus importante au gestionnaire. Il est donc essentiel. Cela sécurise aussi considérablement l’investisseur en EHPAD.

Pour l'investisseur, il y a là d'une assurance supplémentaire sur la pérennité du gestionnaire et sa capacité  à garantir les loyers comme à entretenir la résidence.

Un investissement sûr qui vous permettra, à terme, de bénéficier d'une rentabilité annuelle autour de 4.50% net.  L'EHPAD (Etablissement d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes), est sans conteste l'un des meilleurs investissements actuels, qui permet en outre de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. 

-           Et une quatrième raison : le régime fiscal d'un tel investissement est le même que dans le cadre d'une location meublée, LMP ou LMNP.

        Depuis 2009, la Loi Bouvard est également applicable dans un investissement de ce type. Elle vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% pour tout investissement au cours de l'année 2011 .  L’investissement est plafonné à hauteur de 300.000€. Par ailleurs, vous pouvez récupérer la TVA de 19.6% sur les acquisitions immobilières.

                Ces 2 avantages font du LMNP le dispositif fiscal le plus attractif pour investir dans l’immobilier neuf en métropole..

 En pratique qu’est ce qu’un EHPAD ? C’ est un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Les personnes âgées qui ont besoin d'une assistance à domicile, permanente ou passagère, sont autorisées à intégrer ce type de structures.

il existe également des résidences séniors, qui, elles, sont adaptées au vieillissement des occupants.

Chaque investisseur a donc le choix de choisir telle ou telle structure d'accueil.

Le prix d'un investissement en EHPAD dépend de nombreux critères : services intégrés, situation géographique, propriété des parties communes, etc. Quoi qu'il en soit, comptez en moyenne entre 100.000 et 200.000 euros. Pour un bien dans une résidence sénior, la superficie du bien doit avoisiner les 50m² tandis qu'en EHPAD, il avoisine les 20m².

 Dans les conditions d’exploitation habituelles, ces investissements rapportent entre 4.5 et 4.7% HT. En cas de rentabilité supérieure, il convient d’en vérifier la cause : par exemple, si les réparations immobilières prévues aux articles 606 et 607 du code civil sont pris en charge par l'exploitant.

 EHPAD LYON PROGRAMME LMNP LYON

LIVRAISON JUIN 2011

Nos solutions exclusives pour investir sans apport, sans effort, sans épargne: consultez nous! contact@defiscalisation-directe.com

 LE HAMEAU DE LA SOURCE

SYNTHESE

-  Une situation à seulement 7 km du centre-ville Lyonnais.
- Une résidence en cours de construction livrée en juin 2011.
- Le savoir-faire reconnu du gestionnaire assure la pérennité de l’investissement.
- La réduction d’impôt Censi-Bouvard sur les revenus 2011, la récupération de la TVA et la bonne rentabilité locative
permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.

LA VILLE

SAINT-FONS : PORTE D'ENTREE DU SUD DE LYON

- Située dans le département du Rhône, Saint-Fons occupe une position charnière à l’entrée sud de Lyon.
- Avec une gare TER et 4 lignes de bus, la ville dispose de connexions multiples à l’ensemble de l’agglomération lyonnaise.
- Ville urbanisée de plus de 17 000 habitants, elle dispose d’un vivier économique important et diversifié (725 établissements).

LA RESIDENCE

UNE RESIDENCE MODERNE AUX PRESTATIONS DE QUALITE

- Une implantation à proximité immédiate de Lyon.
- Un EHPAD à l’architecture moderne et doté de 80 chambres simples.
- Véranda, terrasse et jardin thérapeutique permettent aux résidents de profiter des rayons du soleil.
- Un ensemble de services adaptés : psychologue, kinésithérapeute, snoezelen, salon de coiffure, accès internet en wifi...
- Une rentabilité de 4,60 % HT/HT

PRIX : De 178 358 à 247 347 € HT (hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : Une livraison prévue en juin 2011
 

LE GESTIONNAIRE:

MEDICA, PLUS DE 40 ANS D'EXPERIENCE DANS LE SECTEUR DE LA DEPENDANCE

- Un savoir-faire reconnu et récompensé par plusieurs trophées décernés par les professionnels du secteur.
- Un réseau de qualité qui compte 164 établissements représentant une capacité de 12 300 lits.
- Un réservoir de croissance d’environ 3 200 lits.
- Un chiffre d’affaires prévisionnel de 539 millions d’euros en 2010, soit une hausse de +12% par rapport à l’année précédente. 

NOUS DISPOSONS AUSSI D'UN LARGE CHOIX DE PROGRAMMES EN EHPAD EN TOUTES REGIONS: CONSULTEZ NOUS.

QU'EST CE QU'UNE EPHAD? POURQUOI INVESTIR EN EHPAD? 

 l'HEPAD (Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est actuellement le modèle économique le plus en phase avec les objectifs des investissements LMNP. Sécurité et  pérénité locative y sont maximisées. il s'agit en principe et en pratique d'un choix rentable sur le court et le long terme.

3 causes expliquent l'intérêt qu'il y a à investir dans une EHPAD.

-          Une démographie vieillissante :

Conséquence d’une natalité insuffisante depuis plus de 40 ans (même si la France est de loin la mieux lotie de  ce point de vue en Europe), et de l’allongement rapide de la durée de la vie humaine.

Selon les derniers chiffres de l'INSEE, en 2050, 1 habitant sur 3 sera âgé de plus de 60 ans (contre environ 1,5 sur 5 actuellement). Cela représentera  environ 22 millions de personnes. De plus  en 2015, 2 millions de français seront âgés de plus de 85 ans.

-          Un manque chronique d’établissements spécialisés :

 Le commissariat au plan dénonce une insuffisance de places disponibles dans les maisons de retraite médicalisées. Il prévoit, très logiquement, une aggravation de ce déficit dans les prochaines années.

L'Etat veut accélérer le nombre de places et d'établissements dans les prochaines années. Il compte sur les investisseurs privés, via le statut Loueur Meublé, pour financer une partie des besoins en structures d'accueil.

-          Un marché protégé et encadré :

L'ensemble des établissements pour personnes âgées est strictement réglementé depuis 1975 (loi n°75-535 du 30 juin 1975 relative aux institutions sociales et médico-sociales).

La création, la transformation et l'extension des maisons de retraites dépendent d'une autorisation délivrée par les pouvoirs publics avant le début de réalisation du projet.

En introduisant un nouvel article dans la loi n° 97-60 du 24 janvier 1996, les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées dépendantes doivent passer une convention pluriannuelle avec le Président de Conseil Général et l'autorité compétente pour l'assurance maladie.

Cette convention appelée convention tripartite régit le secteur des EHPAD.

Elle définit notamment les conditions de fonctionnement de l'établissement sur le plan financier, sur la qualité de l'accueil, des équipements et de la formation du personnel.

Ces conventions tripartites ont pour but : d'inviter les établissements à entrer dans une démarche qualité, d'harmoniser les prestations offertes aux résidants, et d'apporter plus de transparence dans la gestion des structures.

 Le respect de cette convention permet à l'EHPAD d'encaisser des "dotations" de la part de l'Etat visant à assurer une assise financière plus importante au gestionnaire. Il est donc essentiel. Cela sécurise aussi considérablement l’investisseur en EHPAD.

Pour l'investisseur, il y a là d'une assurance supplémentaire sur la pérennité du gestionnaire et sa capacité  à garantir les loyers comme à entretenir la résidence.

Un investissement sûr qui vous permettra, à terme, de bénéficier d'une rentabilité annuelle autour de 4.50% net.  L'EHPAD (Etablissement d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes), est sans conteste l'un des meilleurs investissements actuels, qui permet en outre de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. 

-           Et une quatrième raison : le régime fiscal d'un tel investissement est le même que dans le cadre d'une location meublée, LMP ou LMNP.

        Depuis 2009, la Loi Bouvard est également applicable dans un investissement de ce type. Elle vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% pour tout investissement au cours de l'année 2011 .  L’investissement est plafonné à hauteur de 300.000€. Par ailleurs, vous pouvez récupérer la TVA de 19.6% sur les acquisitions immobilières.

                Ces 2 avantages font du MNP le dispositif fiscal le plus attractif pour investir dans l’immobilier neuf en métropole..

 En pratique qu’est ce qu’un EHPAD ? C’ est un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Les personnes âgées qui ont besoin d'une assistance à domicile, permanente ou passagère, sont autorisées à intégrer ce type de structures.

il existe également des résidences séniors, qui, elles, sont adaptées au vieillissement des occupants.

Chaque investisseur a donc le choix de choisir telle ou telle structure d'accueil.

Le prix d'un investissement en EHPAD dépend de nombreux critères : services intégrés, situation géographique, propriété des parties communes, etc. Quoi qu'il en soit, comptez en moyenne entre 100.000 et 200.000 euros. Pour un bien dans une résidence sénior, la superficie du bien doit avoisiner les 50m² tandis qu'en EHPAD, il avoisine les 20m².

 Dans les conditions d’exploitation habituelles, ces investissements rapportent entre 4.5 et 4.7% HT. En cas de rentabilité supérieure, il convient d’en vérifier la cause : par exemple, si les réparations immobilières prévues aux articles 606 et 607 du code civil sont pris en charge par l'exploitant.

 

EHPAD LMNP CENSI BOUVARD MONTPELLIER

LIVRAISON: 3 eme TRIM 2012

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SITUATION

VILLE: BALARUC LE VIEUX, SUR L'ETANG DE THAU A 20 MN DE MONTPELLIER

PLUS D'INFORMATIONS NOUS CONSULTER.

PRENEZ CONNAISSANCE DE NOS SOLUTIONS EN DEFISCALISATION MONTPELLIER: SCELLIER MONTPELLIER, LMNP CENSI BOUVARD MONTPELLIER, MALRAUX MONTPELLIER, MONUMENTS HISTORIQUES MONTPELLIER.

Defiscalisation Directe conseil loi Scellier et spécialiste Scellier Marseille sélectionne en région Paca les programmes BBC adaptés pour réussir les investissements loi Scellier: Programme Scellier BBC Marseille 2011 et programme Scellier Marseille 2012, Programme Scellier BBC Bouches du Rhône 2011 et programme Scellier BBC Bouches du Rhône 2012, Programme Scellier BBC Paca 2011 et programme Scellier BBC Paca 2012.

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EHPAD LMNP CLASSIQUE

DATE DE LIVRAISON: EN ACTIVITE

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SITUATION:

ANGOULEME : UNE CITE ACCUEILLANTE ET DYNAMIQUE

- Préfecture du département de la Charente, Angoulême forme la 3ème agglomération de la région Poitou-Charentes.
- Juchée sur son éperon rocheux, elle a hérité d’un patrimoine historique, religieux et urbain remarquable qui attire de nombreux visiteurs et touristes de passage.
 Ville commerciale et administrative, elle est dotée d’une vie culturelle remarquablement animée dominée par le célèbre Festival international de la bande dessinée qui contribue largement au renom international de la cité.

UN CONCEPT INEDIT 

-  Une résidence associant résidence services Seniors, EHPA et EHPAD sur un même site.
- Un emplacement au bord de la Charente dans un quartier propice au calme et au bien-être.
- 95 logements mêlant studios, T2 et pavillons.
- Des services associant détente et bien-être : espace TV avec cheminée, bibliothèque, salon de coiffure.
- Un parc paysager vient parfaire les atouts de cette résidence.
- Une rentabilité très attractive de 5,20 % HT/HT

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