| Le patio St Just |
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| Localité : Marseille (13) |
Prix des lots : |
 | Jusqu'à 25 000 € d'économie d'impôts. |
Dans quels cas préférer Demessine ?
Ce dispositif permet une défiscalisation concentrée sur 6 ans, sous forme d'une réduction d'impôt. A investissement égal, l'avantage est donc le même pour tous les contribuables quelque soit la tranche du barême fiscal dans laquelle ils se trouvent.
La loi Demessine concerne les investissements en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). Il s'agit pour l'état de dynamiser le tourisme dans des zones où son potentiel est sous exploité.
Ce n'est pas un pur investissement, il peut en effet être occupé chaque année quelques semaines par l'investisseur.
En synthèse si votre objectif principal est de réduire votre impôt, ou si vous avez envie de vous offrir une résidence secondaire (en général à la montagne) financée à bon compte par la location et la réduction d'impôt, le dispositif Demessine est la solution.
Conditions à respecter :
- L'investissement doit être dans une résidence de tourisme classée, en ZRR,
- Il est loué nu à un exploitant professionnel par un bail commercial de gestion,
- Durée de l'engagement locatif : 9 ans,
- Logements concernés : neufs ou en état futur d'achèvement, ancien avec travaux d'agrandissement, de réparation, ou d'amélioration. Cette particularité permet selon les programmes une défiscalisation dès l'année d'acquisition.
La défiscalisation Demessine
Elle cumule 2 avantages :
1. Pour un logement neuf (cas le plus fréquent sur le marché), la loi Demessine permet une réduction d'impôt de 25% de l'investissement dans la limite de 50 000 € pour une personne seule ou 100 000 € pour un couple marié.
Cette réduction peut être répartie sur un maximum de 6 ans.
Exemple : pour un couple ayant investi 100 000 € ou plus, la réduction est donc
de 25% x 100 000 = 25 000 €, à raison de 4166 € /an pendant 6 ans.
2. La récupération de la TVA sur le bien immobilier (sous certaines conditions qui sont réalisées par l'existence d'un bail commercial)