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| allées de maillane |
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| Localité : Marseille (13) |
Prix des lots : |
Ce dispositif proroge jusqu'au 31 Décembre 2017, avec des assouplissements, les principes de la loi Paul.
Il s'inscrit dans une loi programme pour l'outre-mer, par laquelle l'état consent des avantages fiscaux considérables pour les investissements dans les DOM principalement et divers territoires outre-mer.
L'avantage fiscal
Il s'agit d'une réduction d'impôt proportionnelle au prix d'acquisition de l'investissement.
Elle n'est donc pas lié à la tranche fiscale de l'investisseur, elle s'impute directement sur l'impôt
résultant du barême avant imputation des éventuels crédits d'impôt.
La réduction d'impôt est de:
- 40% du montant de l'investissement, en secteur libre
- 50% du montant de l'investissement, en secteur locatif intermédiaire
- Le taux peut atteindre 64% sous certaines conditions.
Pour 2007, la base de calcul du prix de l'investissement est plafonnée à 2125€/m2 de surface habitable. Plafond réévalué tous les ans.
La réduction d'impôt est étalée sur 5 ans.
La première année est celle d'achèvement de l'immeuble, ou de son acquisition s'il est déjà achevé. Il n'y a pas application de « prorata temporis », autrement dit la réduction d'impôt de première année est acquise en totalité quelques soient le jour et le mois de livraison. Ce qui permet les défiscalisations « de dernière minute » au mois de Décembre (à condition qu'une opportunité valable se présente...)
Les conditions :
- Durée de l'engagement de location: 5 à 6 ans selon secteurs.
- Acquisition (ou construction) d'immeubles neufs à usage de résidence principale du locataire.
- Ou Souscription de part de SCPI
- Et aussi souscription au capital de sociétés de financement de l'outre-mer (SOFIOM)
- Souscription au capital de sociétés de développement régional (SDR)
Il est difficile d'apprécier la fiabilité d'un investissement situé à quelques milliers de kms de chez soi. Il faut donc passer par un opérateur recommandé ou reconnu pour investir sereinement, et ne pas oublier que l'importante économie d'impôt réalisée constitue solide une marge de sécurité.
Mieux encore que Demessine, ce dispositif permet grâce à une défiscalisation puissante d'acquérir à bon compte une résidence « au soleil » dont on peut profiter dès 5 ou 6 ans pour y passer ses vacances, et par exemple, la mettre en location saisonnière le reste de l'année.