Vous venez d'identifier ou confirmer votre objectif.

Vous allez maintenant préciser les moyens que vous entendez mobiliser pour atteindre votre objectif. Nous vous conseillons de prendre connaissance d'abord des éléments qui sécurisent votre investissement.

Cocher la case ou les 2 qui sont essentielles pour vous.

Réduire ses impôts
Préparer sa retraite
Développer son patrimoine
Constituer capital moyen terme
Faire une épargne régulière
Sécuriser son foyer

Pour ces catégories d'objectifs, les lois les plus utilisées parce que bien adaptées et en général performantes sont les lois Robien, Borloo et Demessine. La suite de la méthode d'investissement en ligne vous permet de finaliser tout projet dans ces cadres de lois.
Pour un objectif ciblé de très forte défiscalisation l'investisseur se tournera vers la loi Girardin. Pour un objectif de revenu défiscalisé dans le long terme le dispositif LMP apporte les meilleurs solutions.


A. La durée de votre prêt

Plus elle sera longue, plus faibles seront les mensualités de remboursement et donc l'effort d'épargne. Les intérêts étant fiscalement déductibles, les durées longues ne nuisent pas à la performance. Il vaut mieux donc choisir la durée la plus longue compatible avec votre projet.

Faire un choix :

10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
30 ans

Vous pourrez affiner ces chiffres en vous aidant des outils proposés aux étapes suivantes, mais il est nécessaire que vous y réfléchissiez dès cette étape.


B. Apport initial (en €)

Il n'est en général pas nécessaire de faire un apport, certaines banques financent même les frais de notaires.
L'apport va baisser la performance financière de l'investissement (vous augmentez le poids de votre contribution personnelle en payant immédiatement plus), mais il vous permet soit de réduire l'effort d'épargne, voire de l'annuler, ou même d'avoir des revenus immédiats, soit à effort égal d'augmenter le montant de votre investissement.
Décider de faire ou non un apport, tout comme choisir la durée de financement est un élément essentiel de votre stratégie d'investissement ; qui dépend directement de votre objectif de base et de votre âge.

Faire un choix :

0
10000
15000
20000
Autre


C. Effort mensuel résiduel (ou « effort d'épargne » en €)

Ce n'est pas la mensualité de remboursement du prêt dont il s'agit, mais ce qu'il vous reste à supporter, c'est-à-dire :
mensualité de prêt moins loyer moins économie d'impôt.

Voir Les bases économiques.

Faire un choix :

200
250
300
350
400
500
600
700
Autre


D. Choix du cadre de loi

Faire un choix de cadre de loi à utiliser :
        

Attention : en dessous de 300 € mensuels, sans apport il est nécessaire de prévoir des durées de prêts supérieures à 20 ans, et il peut ne pas y avoir d'offre immobilière compatible et disponible. Dans ce cas le dispositif du LMNP apporte les meilleurs solutions.

Vous savez maintenant pour quel type de résultat, sur combien de temps et avec quels moyens vous allez investir.