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| parc hemingway |
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| Localité : NIMES (30) |
Prix des lots : |
Loi Borloo
« Borloo » est avec son « frère aîné De Robien » le dispositif le plus simple et le mieux maîtrisable par les investisseurs non professionnels.
Il amène une déduction fiscale importante qui génère la performance financière du système.
Il est spécialement efficace pour se constituer une retraite, sous forme de loyers (donc de revenus indexés sur l'immobilier), ou en plaçant le produit de la vente des biens immobiliers acquis grâce à cette loi.
Il permet de capitaliser son épargne en sécurité, en général plus efficacement que par les placements financiers classiques.
Il n'est donc pas étonnant qu'une large majorité d'investissements locatifs soient réalisés sous les pavillons de ces « vaisseaux amiraux » de la flotte des lois de défiscalisation que sont « De Robien » et « Borloo ».
Les conditions
- Location à titre de résidence principale du locataire.
- Neuf ou réhabilitation,
- Engagement locatif de 9 ans avec possibilité de prorogation volontaire jusqu'à 15 ans.
- Loyers et revenus des locataires plafonnés.
Commentaires sur les plafonds
Il ne s'agit pas de loyers sociaux.
En pratique les loyers Borloo se situent dans une zone raisonnable du marché.
En ce qui concerne les plafonds des revenus des locataires, ils sont compatibles avec la situation de plus de 80% des locataires.
LE DEFICIT FONCIER DE BORLOO
| Recettes | Dépenses |
| LOYERS BRUTS (bruts = sans la part des charges de copro récupérables sur le locataire) |
FRAIS DE GESTION FRAIS D’ASSURANCES CHARGES DE COPRO non récupérables sur le locataire TAXES FONCIERES INTERETS D’EMPRUNTS |
| AMORTISSEMENT BORLOO 6% du coût de l’investissement pendant 7ans 4% du coût de l’investissement pendant 2ans AMORTISSEMENT COMPLEMENTAIRE ("si engagement locatif complémentaire") 2,5% du coût de l'investissement pendant 6 ans |
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DEDUCTION FORFAITAIRE 30% des loyers bruts pendant toute la durée des amortissements |
SOLDE DU TABLEAU = RECETTES – DEPENSES = DEFICIT FONCIER (DF)
Le DF s’impute sur votre revenu global (RG) dans l’ordre suivant :
1°) Sur votre Bénéfice Foncier (jusqu'à épuisement du bénéfice foncier) si vous en avez aux titres d'autres investissements immobiliers,
2°) Ensuite sur vos autres revenus (salaires, BIC, BNC), ou si vous n'avez pas de bénéfice foncier,
jusqu’à : 10 700 € /an.
| BILAN FISCAL | ||
| Avant Borloo : | + RG | Impôt que vous payez actuellement : I |
| Borloo : | - DF | |
| = Nouveau RG | Nouvel Impôt réduit : NI | |
| I – NI = Economie d'impôt | ||
Comment investir en lois Borloo ?