| Le patio St Just |
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| Localité : Marseille (13) |
Prix des lots : |
 | Jusqu'à 38 000 € d'économie d'impôts. |
A quoi ça sert ?
« Robien » est avec son « frère cadet Borloo » le dispositif le plus simple, le plus généraliste, et le mieux maîtrisable par les investisseurs non professionnels.
Il amène une déduction fiscale importante qui génère la performance financière du système.
Il est spécialement efficace pour se constituer une retraite, sous forme de loyers (donc de revenus indexés sur l'immobilier), ou en plaçant le produit de la vente des biens immobiliers acquis grâce à cette loi.
Il permet de capitaliser son épargne en sécurité, en général plus efficacement que par les placements financiers classiques.
Il n'est pas donc pas étonnant qu'une majorité d'investissements locatifs soient réalisée sous les pavillons de ces « vaisseaux amiraux » de la flotte des lois de défiscalisation que sont « De Robien » et « Borloo »
Les conditions
- Location à titre de résidence principale du locataire,
- Neuf ou réhabilitation,
- LOCATION de 9 ans.
- LOYERS plafonnés.
Commentaires sur les plafonds
Il ne s'agit pas de loyers sociaux. En pratique, on observe que les plafonds De Robien sont plutôt au dessus du marché.
La défiscalisation De Robien repose sur le système des déficits fonciers.
LE DEFICIT FONCIER DE ROBIEN
| Recettes | Dépenses |
| LOYERS BRUTS (bruts = sans la part des charges de copro récupérables sur le locataire) |
FRAIS DE GESTION FRAIS D’ASSURANCES CHARGES DE COPRO non récupérables sur le locataire TAXES FONCIERES INTERETS D’EMPRUNTS |
| AMORTISSEMENT DE ROBIEN 6% du coût de l’investissement pendant 7ans 4% du coût de l’investissement pendant 2ans |
SOLDE DU TABLEAU = RECETTES – DEPENSES = DEFICIT FONCIER (DF)
Le DF s’impute sur votre revenu global (RG) dans l’ordre suivant :
1°) Sur votre Bénéfice Foncier (jusqu'à épuisement du bénéfice foncier) si vous en avez aux titres d'autres investissements immobiliers,
2°) Ensuite sur vos autres revenus (salaires, BIC, BNC), ou si vous n'avez pas de bénéfice foncier,
jusqu’à : 10 700 € /an.
| BILAN FISCAL | ||
| Avant De Robien : | + RG | Impôt que vous payez actuellement : I |
| De Robien : | - DF | |
| = Nouveau RG | Nouvel Impôt réduit : NI | |
| I – NI = Economie d'impôt | ||
Comment investir en lois De Robien ?