| Le patio St Just |
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| Localité : Marseille (13) |
Prix des lots : |
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
| Jusqu'à 20 ans de revenus sans impôts. |
- Dans ce dispositif l'avantage fiscal réside dans :
- La récupération de la TVA sur l'investissement,
- L'amortissement de la totalité de l'investissement sur une durée de 25 à 30 ans.
- Il concerne donc tout le monde même les non-imposables.
- Il s'agit d'un produit de revenus pour le long terme, la retraite par exemple.
Les biens immobiliers qui supportent les opérations en LMNP sont : les résidences de tourisme classées, ou de tourisme d'affaires, ou « EHPAD » offrant couramment des opportunités sur des petites surfaces donc accessibles à des enveloppes d'investissements plus abordables qu'en De Robien/Borloo voire qu'en Demessine.
La revente est facilitée par le fait que le nouvel acquéreur pourra bénéficier des même avantages fiscaux que le premier investisseur.
- Solutions à partir de 200 € par mois sans apport. Pour connaitre nos opportunités, nous contacter.
Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
| Jusqu'à 20 ans de revenus sans impôts. |
Disons de suite que ses dispositions concernent surtout les investisseurs fortement imposés.
- Il permet :
- Une forte défiscalisation immédiate.
- Une longue période de revenus non imposables - De plus, le LMP bénéficie de régimes fiscaux très favorables aux plans de : la transmission, la plus value et l'ISF.
- Pour connaître nos opportunités : Nous Contacter.
GIRARDIN
| Réduction d'impôts jusqu'à 64% de l'investissement. |
Ce dispositif proroge jusqu'au 31 Décembre 2017, avec des assouplissements, les principes de la loi Paul.
Il s'inscrit dans une loi programme pour l'outre – mer, par laquelle l'état consent des avantages fiscaux considérables pour les investissements dans les DOM principalement et divers territoires outre mer.
L'avantage fiscal
Il s'agit d'une réduction d'impôt proportionnelle au prix d'acquisition de l'investissement.
Elle n'est donc pas lié à la tranche fiscale de l'investisseur, elle s'impute directement sur l'impôt
résultant du barême avant imputation des éventuels crédits d'impôt.
La réduction d'impôt est de:
- 40% du montant de l'investissement, en secteur libre
- 50% du montant de l'investissement, en secteur locatif intermédiaire
- Le taux peut atteindre 64% sous certaines conditions.
Pour 2007, la base de calcul du prix de l'investissement est plafonnée à 2125€/m2 de surface habitable. Plafond réévalué tous les ans.
La réduction d'impôt est étalée sur 5 ans.
La première année est celle d'achèvement de l'immeuble, ou de son acquisition s'il est déjà achevé. Il n'y a pas application de « prorata temporis », autrement dit la réduction d'impôt de première année est acquise en totalité quelques soient le jour et le mois de livraison. Ce qui permet les défiscalisations « de dernière minute » au mois de Décembre (à condition qu'une opportunité valable se présente...)
Les conditions :
- Durée de l'engagement de location: 5 à 6 ans selon secteurs.
- Acquisition (ou construction) d'immeubles neufs à usage de résidence principale du locataire.
- Ou Souscription de part de SCPI
- Et aussi souscription au capital de sociétés de financement de l'outre – mer (SOFIOM)
- Souscription au capital de sociétés de développement régional (SDR)
Il est difficile d'apprécier la fiabilité d'un investissement situé à quelques milliers de kms de chez soi. Il faut donc passer par un opérateur recommandé ou reconnu pour investir sereinement, et ne pas oublier que l'importante économie d'impôt réalisée constitue solide une marge de sécurité.
Mieux encore que Demessine, ce dispositif permet grâce à une défiscalisation puissante d'acquérir à bon compte une résidence « au soleil » dont on peut profiter dès 5 ou 6 ans pour y passer ses vacances, et par exemple, la mettre en location saisonnière le reste de l'année.