| Le patio St Just |
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| Localité : Marseille (13) |
Prix des lots : |
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Vous êtes intéressés par l'investissement immobilier et les économies d'impôt... mais avez-vous le potentiel d'un investisseur ?
Nous ne parlons pas ici de moyens financiers, mais de l'essentiel : de votre résolution, votre degré de confiance dans l'immobilier, et de confiance en vous pour agir, voici quelques affirmations courantes sur le sujet. Pour chacune d'elle cochez la case « oui » si vous la partagez, et « non » si elle vous paraît fausse, ridicule, ou simplement ne pas se poser à un investisseur.
AFFIRMATIONS
- De toutes façons je ne suis pas pressé.
- Le plus difficile est de trouver le bien.
- L'immobilier est le plus efficace et le plus sûr pour développer mon patrimoine.
- L'immobilier c'est risqué.
- Je n'investirai que si j'ai un coup de coeur pour le logement.
- Je n'ai besoin de rien mais ça me fait plaisir d'acquérir un bien immobilier.
- Les locataires sont des vandales.
- Les promoteurs profitent de la défiscalisation pour vendre plus cher.
- Le seul gagnant c'est le banquier.
- A propos de ce site « la seule chose qui compte c'est que leurs programmes me plaisent ».
- Les garanties de loyers ne servent à rien : les assureurs ne paient jamais !
- Ce que je cherche c'est obtenir le plus grand résultat possible à partir des moyens que j'ai décidé de consacrer à cette opération.
REPONSES
- De toutes façons je ne suis pas pressé.
Si vous avez répondu « oui » : certes il ne faut pas confondre vitesse et précipitation, mais pensez-vous que vous ne seriez pas pressés si vous aviez vraiment envie d'agir ? - Le plus difficile est de trouver le bien.
Trouver LE bien est toute la question quand on achète pour y vivre, c'est une affaire d'affinité, et les affinités sont des choses mystérieuses ! Mais quand il s'agit d'investir, le but de l'acquisition c'est le résultat qu'elle va procurer, les critères du choix sont donc ceux qui mesurent cette capacité : rendement locatif (rapport loyers/prix de revient), potentiel locatif et potentiel de revente, qui sont en général liés (ce qui se loue bien se vend bien) et bien sûr que le prix soit compatible avec les moyens que l'on a fixé pour l'opération.... c'est tout !
Mais en pratique, réunir ces conditions n'est pas toujours simple, le choix des villes qui conviennent est très important, mais pour celui qui est décidé à investir, ce problème trouve toujours sa solution. « Je n'ai pas trouvé le bien qui va » c'est ce qui s'appelle botter en touche ! - L'immobilier est le plus efficace et le plus sûr pour développer mon patrimoine.
C'est une idée que nous partageons. L'efficacité c'est la possibilité d'investir à crédit en remboursant le prêt par les loyers payés par le locataire, et l'économie d'impôt. La sûreté c'est la capacité à garder sa valeur, elle s'apprécie par comparaison avec les autres supports d'investissements : actions, obligations, produits d'épargne garantis. - L'immobilier c'est risqué.
L'immobilier est en effet moins sécuritaire que la caisse d'épargne, seule solution pour ceux qui croient au risque zéro. Mais les épargnants des années 1930 ont pu constater selon les pays, que les caisses d'épargne ça peut faire faillite, ou que l'épargne déposée peut être laminée par l'inflation ! Attention aux prétextes faciles : l'absence totale de risque n'est pas de ce monde. S'abstenir d'agir, ou attendre (attendre quoi au fait ?) ne met personne à l'abri des aléas de la vie. Cela dit il faut faire en sorte de réduire les risques au maximum, dans cette recherche, les packages d'investissements locatifs vont très loin : les sécurtiés. - Je n'investirai que si j'ai un coup de coeur pour le logement.
Y aura-t'il des locataires pour partager votre coup de coeur ? Voulez-vous achetez de l'immobilier par amour de la pierre ou cherchez-vous un moyen d'atteindre un objectif économique avec la meilleure performance ? - Je n'ai besoin de rien mais ça me fait plaisir d'acquérir un bien immobilier.
Si vous n'avez besoin de rien : ne faites rien ! C'est d'ailleurs ce que vous ferez, parce qu'on ne consent pas d'effort sans de bonnes raisons. - Les locataires sont des vandales.
Pourriez-vous investir dans l'immobilier locatif en pensant cela ? Il est vrai que tout logement peut subir des dégradations du fait de son occupant (même quand il s'agit du propriétaire). Les garanties locatives de nos « packs investissement » couvrent ce risque. - Les promoteurs profitent de la défiscalisation pour vendre plus cher.
Ce n'est ni une règle ni une généralité. Le prix d'accession à un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment : l'existence d'une concurrence sur son marché, et le circuit commercial par lequel il arrive jusqu'à l'acquéreur. En résumé sur des marchés concurrentiels comme ceux des logements destinés en France métropolitaine, à la résidence principale du locataire (investissements Robien/Borolo) le prix client dépend du mode de distribution. En fonction de leurs frais de fonctionnement, les divers distributeurs avec lesquels collabore le promoteur pour augmenter son potentiel de ventes vont présenter les programmes en conservant la grille de prix du promoteur, ou devront vendre plus cher.
Notre modèle économique qui limite les coûts de fonctionnement permet à la société de respecter les prix promoteurs. - Le seul gagnant c'est le banquier.
Laissez le vivre ! Lui aussi a le droit de gagner sa vie, le service essentiel qu'il vous rend mérite largement salaire. Mais il n'est pas seul gagnant. Le premier gagnant, et de loin, c'est bien vous. - A propos de ce site « la seule chose qui compte c'est que leurs programmes me plaisent ».
Décidément, le coeur n'a pas grand chose à voir dans cette affaire. Si vous investissiez en actions, le coup de coeur serait-il un critère pertinent ? - Les garanties de loyers ne servent à rien : les assureurs ne paient jamais !
Heureusement que ce n'est pas le cas ! Ce pessimisme vous empêchera d'investir même si vous pensez que vous le devriez. Investir c'est d'abord un acte de confiance. - Ce que je cherche c'est obtenir le plus grand résultat possible à partir des moyens que j'ai décidé de consacrer à cette opération.
Vous raisonnez en investisseur ! Gardez ce cap et vous mènerez votre projet à bien.
Quel type d'investisseur êtes-vous ?
- 1er profil : Vous avez répondu OUI à 3 des affirmations 4, 6, 7, 9, 11 : L'investissement immobilier ce n'est pas pour vous.
- 2eme profil : Vous avez répondu OUI à une des affirmations 1, 2, 5, 8, 10 : Vous n'avez pas encore l'état d'esprit d'un investisseur. Mais pour peu qu'un objectif important pour votre avenir s'impose à votre conscience vous pourrez le devenir. Vous devrez au préalable balayer vos préjugés sur l'immobilier et les critères de décisions en matière d'investissement.
- 3eme profil : Vous avez répondu NON aux affirmations précédentes : Vous n'avez aucune prévention contre l'immobilier et vous avez compris comment résonnent ceux qui investissent. Peut être ne vous manque-t'il pour devenir investisseur qu'un objectif d'avenir identifié.
- 4eme profil : Vous avez répondu NON aux mêmes affirmations que le profil 3, et oui, aux affirmations 3 et 12 : Qu'attendez-vous pour agir ?